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楼市量跌先行价降随后跟进

发布时间:2019-08-16 19:32:44

  房地产中介大量裁员 公司合作性团购兴起

  失去了金九银十,面对持续下滑的成交量,开发商再也难于从容面对了。一手住宅价格“跳水”个案增加,二手住宅挂牌率上升伴随着成交量下探。二手房交易的不景气直接影响房地产中介的生存,深圳中原地产55家门店暂停营业,裁员达千人。楼市的低迷促成了新的团购模式——以公司为单位的规模化团购兴起。11月5日,由近60人组成的两组阿里员工专属看房团,参观考察了 座绿城楼盘。

  尽管9、10月份,无论是新房价格还是二手住宅价格都坚挺依旧,但成交量却出现了大幅下滑。北京市房地产交易的显示,截至10月 0日,今年九、十月份新房与二手房共成交26085套,较去年同期下降48%,创下 年来同期楼市成交量新低。中原房地产的统计显示,9、10月份北京签约超过100套的住宅项目有20个,其中均价不足2万元/平方米的项目达到了1 个,商品房住宅成交均价为每平米2072 元,比去年同期依然上涨了7.6%。

  成交量的下滑终于带动了一线城市郊区房价的“跳水”。北京中原市场研究部数据显示,通州目前在售住宅成交均价为15000~16000元/平方米,比去年年初降20%左右,而该地区土地成本均价5000元/平方米左右。10月份,上海浦东中海御景熙岸从2. 万元/平方米降至1.6万元/平方米;嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。10月22日,因降价幅度较大,龙湖地产上海嘉定郦城、绿地秋霞坊、闵行星河湾等售楼处被业主砸得一片狼藉。进入11月,深圳关外部分楼盘掀起降价潮。

  随着一手房成交的走冷,二手房成交也逐渐冷淡,同时议价空间加大,而这种变化,直接导致房地产中介的闭店裁员。中原地产总经理李耀智近日表示,深圳中原总共有 85个门店,有将近55家暂停营业,完全关门的是5到10家店铺,而人员流失的总数大概在1000人左右。这是继先前的中华、世华、港置等地产中介机构在深圳做出裁员后,又一大型中介做出具体的裁员。

  在绿城破产的谣言传出后,5日,由近60人组成的两组阿里员工专属看房团,参观考察了 座绿城楼盘,而阿里巴巴的一封内部邮件显示:阿里员工购买上述 处绿城楼盘房源,可享绿城员工内部折扣9.2折,且享有额外团购折扣。

  对于员工的置业,阿里巴巴的支持力度也是相当大。8月,阿里巴巴集团向员工推出 0亿元“ihome”无息置业计划。工作满 年且首次置业的阿里员工,可享受集团提供的 0万元无息贷款。

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