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对于刚需而言现在已是购房窗口

发布时间:2019-08-15 13:41:43
随着27日甘肃省推出《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》,提出在全省范围内取消商品住房限购之后,一线城市限购全面放松,楼市迎来政策宽松期,这意味着上一轮行政调控政策接近于全面放松。 房地产进入新常态,继续成为国人配置中的重要一环,整体趋于稳定,核心城市房价下跌,一些人口与资金大幅流失的城市房价继续低迷。 国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价同比降幅收窄。房地产进入相对稳定的区间,未来大幅下跌的可能性不大。 城市分化在继续,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。 二手房反映了同样的趋势。 但这并不意味着房地产整体价格会疯狂大涨。首先,绝大部分城市价格环比仍在下降,抑制了房地产价格,并且一线城市的限购等政策仍未取消。其次,一线城市成交量巨增,意味着二手房推盘力度也不小,有人买就有相同数量的人在卖,这些人卖出手中的老房子套现,进入其他投资领域,中国私募基金的兴盛就是硬币的反面。 目前,房地产局部回暖,进入新常态,但房地产仍未像金融一样,有明确的市场化路径,这意味着第二只靴子仍未落地,预计税收、土地等政策还会有根本调整,这也意味着房地产市场是风险是不确定的。 无论如何,对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言,现在是购房窗口期。 知名财经评论家 叶檀 东快记者 黄惠 整理舒筋活血通络止痛
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